Аналіз ринку подобової оренди 2025: Рівне та Харків. Порівняння контрастів та прогноз на 2026

Ринок нерухомості України у 2025 році продовжує демонструвати дивовижну здатність до адаптації. Сектор подобової оренди, який традиційно вважається найбільш чутливим до соціально-економічних змін, у 2025 році став дзеркалом регіональних відмінностей. Сьогодні ми розглянемо два діаметрально протилежні кейси: Рівне — місто, що стало символом тилової стабільності та високого інвестиційного попиту, та Харків — мегаполіс, який попри прифронтовий статус, вибудував унікальну екосистему короткострокової оренди, засновану на прагматизмі та безпеці.

Частина 1. Рівне: Тихий центр інвестиційної привабливості

Протягом 2025 року Рівне закріпило за собою репутацію одного з найстабільніших ринків західного регіону. На відміну від Львова, де ціни часто перегріті туристичним попитом, Рівне пропонує збалансовану модель, де основними клієнтами є бізнес-сегмент, ІТ-фахівці та внутрішньо переміщені особи з високим рівнем доходу.

Чому Рівне стало фаворитом орендодавців у 2025 році?

Головним драйвером ринку в Рівному став дефіцит якісної пропозиції. Попри активне будівництво в попередні роки, кількість квартир, що відповідають стандартам "бізнес-класу" для подобової здачі, залишається обмеженою. Це дозволяє власникам утримувати високу планку цін та забезпечувати заповнюваність на рівні 80-85% протягом усього року.

Аналіз локацій та цінових категорій у Рівному, згідно профільного сайту оренди квартир для короткостроковаго проживання https://ukraine-apartments.com.ua/ua/list/ukraine/rovno

• Район "На Щасливому": Ця локація у 2025 році стала абсолютним лідером. Завдяки концепції "місто в місті", наявності власних парків, магазинів та високому рівню безпеки, ціни тут стартують від 1 500 грн за однокімнатну квартиру та сягають 3 000 грн за дизайнерські апартаменти.
• Історичний та діловий центр: Попит тут формується переважно відрядними та іноземними делегаціями. Вартість доби варіюється від 1 300 до 2 200 грн. Особливо цінуються квартири в новобудовах поблизу парку Лебединка.
• Спальні райони (Північний, Ювілейний): Тут переважає бюджетний сегмент. Ціна тримається в межах 800-1 100 грн. Основний попит створюють люди, що приїжджають до родичів або з метою короткострокового вирішення побутових питань.

Технологічний стандарт Рівного

У 2025 році в Рівному остаточно сформувався стандарт "ідеальної квартири". Орендарі більше не готові платити за просто "чисте житло". Обов’язковими елементами стали:

1. Високошвидкісний інтернет: Бажано з резервним живленням роутера.
2. Робоче місце: Навіть у невеликих студіях виділяється зона для роботи з ноутбуком.
3. Безконтактний доступ: Смарт-замки стали нормою для об'єктів комфорт-класу.

Частина 2. Харків: Ринок незламності та нових стандартів безпеки

Харків у 2025 році — це приклад того, як бізнес може функціонувати в екстремальних умовах. Ринок подобової оренди тут не просто вижив, він трансформувався в унікальну нішу. Головним критерієм вибору квартири стала не площа чи вид з вікна, а фізична безпека та енергетична автономність.

Специфіка ціноутворення в Харкові

Ціни в Харкові згідно даних сторінки сайту https://ukraine-apartments.com.ua/ua/list/ukraine/harkov, протягом 2025 року залишалися відносно стабільними в гривневому еквіваленті, проте ринок став дуже сегментованим за географічною ознакою та типом будинку.

Райони та їхня вартість у 2025 році

• Центр (вул. Сумська, Пушкінська, проспект Науки): Найдорожчий сегмент. Ціни коливаються від 1 100 до 1 800 грн. Клієнти — волонтери, міжнародні журналісти, представники гуманітарних фондів та енергетики, що відновлюють інфраструктуру.
• Олексіївка та Павлове Поле: Вважаються відносно безпечними районами. Ціна — 900-1 300 грн за добу. Заповнюваність тут забезпечується за рахунок внутрішньої міграції в межах міста.
• Салтівка: Район, що найбільше постраждав, пропонує найнижчі ціни — від 600 до 900 грн. Тут попит має переважно соціальний характер.

Фактор безпеки як головний товар

У 2025 році власники харківських квартир почали активно рекламувати об'єкти за новими критеріями:

• Наявність підземного паркінгу у будинку (використовується як надійне сховище).
• Розташування на низьких поверхах (2-4 поверхи).
• Віддаленість від об'єктів критичної інфраструктури.

Енергонезалежність стала критичним фактором. Квартира в Харкові, обладнана інверторною системою живлення, здається на 40% швидше та на 20% дорожче за аналоги без такого обладнання.

Частина 3. Порівняльна аналітика: Статистичні дані 2025 року

Для глибшого розуміння ситуації порівняємо ключові показники ринків подобової оренди обох міст.

Показник	Рівне	Харків
Середня вартість (Комфорт)	1 650 грн	1 150 грн
Рівень заповнюваності (річний)	82%	55%
Середній термін бронювання	3-4 доби	1-2 доби
Частка бронювань через агрегатори	75%	40% (переважає прямий зв'язок)
Вимога до наявності укриття	Бажано	Критично важливо

Частина 4. Прогноз на 2026 рік: Чого очікувати власникам та орендарям?

Розвиток ринку у 2026 році буде залежати від макроекономічних показників України та загальної безпекової ситуації. Проте вже зараз можна виділити чіткі вектори розвитку для обох міст.

Майбутнє Рівного: Від кількості до якості

У 2026 році в Рівному очікується посилення конкуренції. На ринок вийдуть об'єкти, які почали будуватися або ремонтуватися у 2024-2025 роках спеціально під подобовий бізнес.

• Ціновий прогноз: Зростання цін у гривні на 12-15% за рахунок збільшення вартості комунальних послуг та сервісу.
• Нові ніші: Розвиток сегменту "Long-stay" (від 14 днів) зі спеціальними тарифами для цифрових кочівників.
• Сервіс: Перехід на професійні управляючі компанії. Власники-одинаки поступово програватимуть системним гравцям у якості прибирання та маркетингу.

Майбутнє Харкова: Сценарії відновлення

Для Харкова 2026 рік може стати роком початку великого відновлення, що радикально змінить структуру оренди.

• Оптимістичний сценарій: Зменшення інтенсивності обстрілів призведе до масового повернення студентів та малого бізнесу. Це спричинить дефіцит житла та ріст цін на 30-40%. Попит на подобову оренду перетвориться на попит для довгострокового проживання спеціалістів з відбудови.
• Консервативний сценарій: Збереження поточної динаміки. Власники будуть змушені ще більше інвестувати в автономність (сонячні панелі на балконах, власні свердловини у ЖК), щоб утримувати клієнта.

Частина 5. Поради для інвесторів та орендодавців на 2026 рік

Незалежно від міста, ринок подобової оренди стає все більш професійним. Щоб залишатися прибутковим у 2026 році, слід звернути увагу на наступні аспекти:

Енергонезалежність — це фундамент. Будь-яка квартира, що претендує на чек вище середнього, повинна мати запас живлення на 8-12 годин автономної роботи (інтернет, освітлення, зарядка пристроїв).

1. Цифровізація маркетингу: Робота лише з однією платформою (наприклад, OLX) у 2026 році буде неефективною. Необхідна синхронізація з Booking, Airbnb та власними соцмережами.
2. Гнучкість тарифів: Впровадження динамічного ціноутворення. Ціна повинна змінюватися автоматично залежно від попиту, погоди, свят чи подій у місті.
3. Юридична безпека: Перехід на офіційну роботу через ФОП. Клієнти 2026 року (особливо корпоративні та іноземні) вимагатимуть повний пакет документів для звітності.

Отже, можемо зробити невеликий висновок

2025 рік довів, що подобова оренда в Україні — це не просто бізнес, а важлива частина соціальної інфраструктури. Рівне залишається зоною стабільного доходу та низьких ризиків, що робить його ідеальним для консервативних інвесторів. Харків, у свою чергу, є ринком високих ризиків, але й величезних перспектив у майбутньому.

У 2026 році успіх орендодавця визначатиметься не стільки кількістю об'єктів, скільки здатністю забезпечити гостю відчуття "нормального життя" за будь-яких зовнішніх обставин. Виграє той, хто інвестує в автономність, безпеку та щирий український сервіс.