Бізнес у власній квартирі

Краще жити у власному новому житлі https://l-kaskad.com.ua/. Але якщо ви переїхали? Як адатпуватися до життя в іншому місті/районі.

Студія для життя

Прибутковість від оренди в більшості випадків становить 8-9% на рік витрат на покупку, підрахували в NAI Becar Apartments.

У той же час фахівці МІАН 24 відзначають, що середня прибутковість інвестицій в квартири в пішій доступності від метро на ринку вторинного житла може становити і 11,37% річних. У «Міель» відзначають порівняно високий рівень прибутковості апартаментів - 9-12%.

На прибутковість і термін окупності вкладень в квартиру впливає обсяг початкових інвестицій в покупку і ремонт, а також віддаленість від транспортних вузлів і вид нерухомості.

Термін чистої окупності квартири становить в середньому 10-15 років. Тому розглядати покупку квартир в Києвському регіоні виключно з метою заробити згодом на здачі її в оренду недоцільно. Однак варто враховувати відчутний можливий дохід від продажу, відзначають експерти.

«В результаті це робить таке вкладення навіть більш прибутковим, ніж банківський депозит, і при цьому набагато більш надійним. Згодом квартиру можна продати і таким чином зафіксувати прибуток », - зазначає керівник аналітичного центру опіно Денис Бобков.

Як не розоритися при покупці житла в іпотеку

Для порівняння, в банку можна отримати 10-12% річних при розміщенні рублевого вкладу, але варто враховувати можливі ризики, особливо зараз, коли раз у раз з'являються новини про банкрутство банків. Більші і надійні банки пропонують, як правило, менші відсотки. А якщо ви маєте в своєму розпорядженні великою сумою і хочете підстрахуватися, то її доводиться розподіляти по декількох банках, так як застраховані тільки вклади до 400 тис. грн.

Квартира ж - один великий актив. Якщо ви вирішили заробити на здачі в оренду, варто звернути увагу на кілька простих правил, які допоможуть скоротити термін окупності витрат.

Перш за все варто відповідально підійти до вибору місця. Зручне розташування квартири допоможе здавати її дорожче.

«Орендний ринок став більш цивілізованим, орендарів, тим більше іноземців, більшою мірою приваблює не історична унікальність місця, а хороша транспортна доступність і наявність в будинку необхідних сервісів», - розповідає комерційний директор Capital Group Олексій Бєлоусов.

Якщо грошей на квартиру у метро немає, можна розглянути варіанти в Київській області.

«Більш вигідною альтернативою квартирі в Києві може стати квартира в області, якщо вона розташована поруч із залізничною станцією, наприклад. При здачі таке житло буде приносити на 10-15% менше, ніж квартира в столиці, але її покупка може обійтися на цілих 50% дешевше », - пояснив директор департаменту маркетингу Tekta Group Вартан Погосян.

При менших витратах на покупку такі квартири приносять стабільно високий дохід, кажуть експерти.

Додатково можна заощадити, купивши малого абарітную квартиру або студію. Орендна ставка не залежить безпосередньо від площі, і таке житло окупиться швидше. Крім того, такі пропозиції найбільш затребувані на ринку оренди. Їх часто знімають молоді люди, сім'ї, тільки початківці жити окремо.

Генеральний директор компанії «Міель-новобудови» Софія Лебедєва рекомендує звернути увагу на квартири з оздобленням. «Покупка квартири з оздобленням в швидкомонтованих панельному житловому будівництві з точки зору подальшої здачі в оренду цілком економічно вигідна історія. Окупність вкладень відбувається швидше, та й наявність обробки, як правило, економить гроші в порівнянні з індивідуальним ремонтом », - стверджує експерт.

Якщо ви вирішили зробити ремонт перед здачею квартири, пам'ятайте, що він повинен відповідати рівню нерухомості.

«Найбільш поширена помилка серед власників - це зробити в квартирі економ-класу дорогий дизайнерський ремонт, щоб здати як бізнес-клас. Дорогий ремонт в економ-класі практично ніколи не виправдовує себе. І навпаки, хороший ремонт і дорогі меблі - невід'ємні складові елітного сегмента », - попереджає директор з маркетингу та продажу МІАН 24 Андрій Пєтухов.

Особливий вид заробітку - це здавати квартири в оренду подобово. Такою послугою часто користуються туристи і відряджені, які не хочуть переплачувати за готель.

За даними компанії «добових», найбільш затребуваними є квартири середнього класу вартістю 1,5-3,5 тис. Руб. за добу. Вони складають майже 50% загального числа запитів. Далі йдуть квартири бізнес-класу за 3,5-6,3 тис. Руб.

«З однокімнатної квартири за 3-4 млн руб. в подальшому можна отримувати 70 тис. руб. в місяць за вирахуванням витрат на комуналку, покоївку, інтернет », - розповідає генеральний директор компанії Катерина Андрусевич.

До мінусів короткострокової оренди відноситься можливий час простою квартири. Однак в діловий сезон осінь-весна, а також в свята заповнюваність квартир середнього класу в Києві становить 100%, розповідають експерти. При цьому в святкові дні вартість чека може підвищуватися в два рази.

Додайте коментар: Ваше ім'я Текст: