Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"
¤ Ракурс подій ¤ Ракурс політики ¤ Ракурс економiки ¤ Ракурс здоров'я ¤ Ракурс культури і освіти ¤ Ракурс спорту ¤ Ракурс кримінальний ¤ Ракурс житейський ¤ Ракурс інтимний ¤ Ракурс мандрівника ¤ Ракурс незвичайного ¤ Ракурс добрих порад ¤ Ракурс розваг
Пошук |
|
|
|
Липень 2022p. Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Нд | | | | | 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
Серпень 2022p. Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Нд | |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
| | | |
|
Новини Рівне
|
|
#Ракурс економiки  Мертвий сезон…
Є галузі від яких в тій чи іншій мірі залежать сотні тисяч, якщо не мільйони, людей в нашій країні. Одна з них – будівництво. Звісно, будівництво і військові дії речі несумісні, але десь через місяць після початку війни почали лунати голоси забудовників, які просили відкрити реєстри прав власності і тим самим «запустити» будівельну галузь. Коли реєстри відкрили і будівельники потрохи почали працювати, виявилось, що ніякого ажіотажного попиту на ринку нерухомості майже немає. Можна сказати більше – його просто немає. По всій Україні обсяги договорів купівлі житла, за даними фахівців, складають від 5 до 10?% від довоєнних. Фахівці назвали таке явище «мертвий сезон». Звісно, сьогодні в кожному регіоні свої умови, які дуже сильно відрізняються і тому варто спробувати проаналізувати ситуацію на будівельному ринку нашої Рівненської області.
Якісь будівельні роботи виконуються, пункти продажу нерухомості і ріелторські контори поновили свою роботу. Але за даними місцевих забудовників та ріелторів, продати хоч щось – ну дуже важко. Пропозицій на ринку багато, а от з покупцями – ну просто біда. Така ситуація зрозуміла, військовий час – не краща пора для купівлі нерухомості. По-друге, ціни. З одного боку стрімко зростає вартість пального, а воно дуже потрібне на будівництві, і, звісно, забудовники не зацікавленні спускати ціни на квадратні метри. Також падає рівень доходів громадян , а якщо до цього додати біженців з нашого регіону, які від’їхали за кордон і витрачають там долари та євро (далеко не всім тим, хто місяцями живе в Європі, вистачає грошей, які виділяють тамтешні уряди), то дивуватись відсутності попиту на нерухомість важко. Хоча, звісно, є й винятки з цього правила.
Особливістю вітчизняного будівельного ринку є те, що майже ніколи він не працював власними коштами або за банківські кредити. Тобто, щоб збудувати багатоповерхівку потрібно на стадії «проєкту» або «котловану» продати частину майбутніх квадратних метрів і продовжувати цей процес під час усього будівництва. Це означає, що покупці фінансують свої майбутні квартири та комерційні площі. Таким чином, за відсутністю продажів забудовники не зможуть продовжувати будівельні роботи… Вихід з цього замкненого кола тільки один – до поновлення платоспроможного попиту на нерухомість галузь повинна підтримати держава. Як? Варіантів безліч і проєктів вистачає. Наприклад, викуповувати в девелоперів готові квартири і роздавати їх переселенцям. Однак, для цього в держави звідкись повинні ці кошти з’явитись. При цьому суми фігурують немалі. Бюджет в нас і до війни був дефіцитним, а зараз… Є надія, що мільярди доларів та євро дадуть наші західні партнери. Надія є, а грошей поки що немає. Чи з’являться вони найближчим часом – питання дискусійне. Добре, якщо дадуть, а що станеться, якщо дадуть лише тим регіонам, де є зруйноване житло, а до таких Рівненщина не належить.
Якщо не буде зовнішніх вливань, ситуація на обласному ринку нерухомості буде виглядати за схемою 90-х років минулого сторіччя. Тоді навіть готовий на 90-95?% будинок було дуже проблематично добудувати. Не було грошей. В такій ситуації були роки, коли в обласному центрі взагалі не вводилось в експлуатацію житло, а в Рівному є деякі об’єкти, щоправда не житлові, які стоять недобудованими з вісімдесятих років минулого століття. Наскільки сценарій «мертвого сезону», який може розтягнутися на роки, є реальним – сьогодні сказати важко, адже попит на квадратні метри напряму залежить від рівня реальних доходів населення, а він сьогодні суттєво впав. І яким тугим буде гаманець потенційного покупця нерухомості за кілька місяців, сьогодні не скаже ніхто. 02.06.2022 | Володимир Конєв |
Коментарі (0):
Анонсовані статті свіжого № 1078 від 01.08.2022p. |
¤ Небезпека – у воді: як запобігти отруєнню нітратами у дітей?Вживання води, що містить підвищені концентрації нітратів, може призвести до хронічних отруєнь, передусім малюків, котрим готують суміші, розведені цією водою....
| | ¤ Смертельне зіткнення: батьки загинули, діти у лікарніВнаслідок автопригоди загинуло подружжя – жителі Рівненської області. Двоє їхніх дітей, а також водій автомобіля «Volkswagen» перебувають у лікарні....
| ¤ Правоохоронець напав на обмінник та застрелив рівнянинаЗа процесуального керівництва Рівненської обласної прокуратури 27-річному львівському правоохоронцю повідомлено про підозру в умисному вбивстві з корисливих мотивів та розбої, вчиненому в умовах воєнного стану (п. 6 ч. 2 ст.115, ч. 4 ст. 187 КК України)....
| | ¤ Вибиті вікна, пошкоджені меблі та пожежа: у виправній колонії в’язні влаштували бунтВараська окружна прокуратура здійснює процесуальне керівництво у кримінальних провадженнях за фактами масових заворушень та дезорганізації роботи колонії (ч. 1 ст. 294, ст. 392 KK України)....
| ¤ На Рівненщині відкриють національний реабілітаційний центрДнями начальник Рівненської ОВА Віталій Коваль мав перемовини з представниками ВООЗ, які перебували в області з робочою поїздкою. Під час зустрічі йшлося про створення на Рівненщині реабілітаційного центру для захисників. Він матиме статус національного....
| | ¤ Яким буде навчання в рівненських школах – онлайн чи офлайн?З 1 вересня Міністерство освіти України поставило завдання організувати очне навчання в тих закладах, де є укриття, сховища або найпростіші укриття....
| |
|